【卫浴市场】碧桂园、万科、绿地、北京城建力推整装卫浴 卫浴市场要大变局？

    碧桂园、万科、绿地、北京城建力推整装卫浴 卫浴市场要大变局？

近日业界盛传碧桂园将自行生产整装卫浴，结合万科前段时间的同一动作，以这些开发商的市场占有率，一旦自产成为趋势，以零售为主的卫浴行业将面临大洗牌。对传统卫浴企业来说，怎样迎接这一波趋势，将直接关系着企业的生命。

碧桂园在111个项目推广ssgf工法，

整装卫浴成标配

碧桂园自产整体卫浴的消息并非空穴来风，在4月披露的2017年度报告中，碧桂园透露目前正在111个项目推广全新ssgf建造技术工法，成熟后将在更大范围内使用。

ssgf包括多项核心工艺，可在提高建築质量的同时有效缩短建築工期、节能減排。作为家居装修的重点区域，卫生间自然也被囊括其中。据了解，ssgf工法下的整装卫浴底盘一体成型，通过工厂化生产，现场可整体吊装或现场拼装。

▲碧桂园整装卫浴

根据碧桂园的估算，以2016年为例，如果中国大陆新开工房屋都使用ssgf工法建造，可节约相当于两倍上海面积的森林、70万人的年用水，减少相当于全球航空业二氧化碳的年总排放量，和5倍珠江的年总排沙量。

在推广ssgf之前，碧桂园就开始为一些楼盘如精装公寓等引入整装卫浴，但里面大多分散式的采用多个品牌的产品。如果ssgf工法成为标配，碧桂园不但能缩短交楼期，还能节省材料采购成本和沟通成本，一举多得。

万科5+2体系成型，传将自产整装卫浴

去年7月，业内传出万科将在珠海注册公司，自行生产卫浴产品。据称新公司生产基地设在佛山，占地面积约40亩，主要用于生产整装卫浴产品。

据了解，万科在国内是较早引入整装卫浴的开发商。基于工业化趋势的判断，万科从2009年开始在一些楼盘内引入整装卫浴，近几年加速推广。万科2016-2017年度计划采购整装卫浴5万套，接近2014年万科交付新房总量(12万套)的一半，可见其推广整装卫浴的决心。

最近万科大力推行“5+2”体系，包括五大建造方法及干法地暖、整装卫浴两大装配式应用。万科和多家专业整装卫浴企业均有合作关系，包括科逸、禧屋、鸿力等，在资源上有着较大优势。今年5月举行的沉阳建博会，成为万科“5+2”体系的首秀舞台，其中整体卫浴成为一大焦点。

▲万科在沈阳建博会展示的整装卫浴产品

除了碧桂园和万科，国内多家开发商相继涉足整装卫浴。例如北京城建也大力推广装配式建筑，还和前不久刚收购北京东陶30%股份的金隅集团达成战略合作协议，预计其包含整装卫浴的楼盘不久后将投入市场。

部分企业积极求变，拥抱整装卫浴

整装卫浴热潮背后是装配式建筑的政策利好。截至2018年7月1日，全国已有31个省份出台装配式建筑发展规划，其中26个省份已出台相应补贴政策。热潮涌动下，部分卫浴企业纷纷拥抱整装卫浴。

有自己做的，例如海鸥、惠达等。

海鸥在整装卫浴上布局多时。作为较早上市、以出口为主、且拥有摩恩、得而达、高仪、科勒、汉斯格雅、乐家等客户的海鸥，近年的动作多围绕整装卫浴展开，包括筹设整体卫浴实验室、收购四维和有巢氏、更名等。如果说海鸥是传统卫浴企业较早向整装卫浴企业转型的企业，大概没有人会不同意。

▲海鸥有巢氏hestia系列整装卫浴

今年在整装卫浴上发力最大的是惠达。5月下旬，惠达宣布拟设立“惠达住工”，并分期投资10亿进行产能建设，投产后每年能生产50万套整装卫浴产品。有业者认为，惠达的入局可能涉及和碧桂园的“特殊”关系。今年3月，碧桂园京东区域与惠达黄各庄项目完成签约，同月，惠达作为唯一一家卫浴企业，获碧桂园颁发“2018年度供应商”奖项。作为与碧桂园有近10年合作关系的惠达，进军整装卫浴领域后在渠道上的资源可能较其他“贸然”进入的企业要多。

▲惠达整装卫浴计划

值得注意的是，在整装卫浴领域，国内已存在科逸、禧屋、广州鸿力等极具实力的企业，它们和一些大型开发商都有合作，如科逸、禧屋供货万科、绿地等，广州鸿力和万科也有合作关系，更不要说骊住等国外巨头也在锐意进入。所以，传统卫浴企业进入整装领域，可能面临的第一个挑战就是来自这些企业。

也有参与着做的，例如益高、贝朗、摩恩等。

众所周知，除了管道系统业务外，联塑集团近年开始发力建材家居业务。2013年，联塑集团将益高卫浴纳入麾下，扩充卫浴业务。据透露，联塑近段时间正在开展装配式业务，而作为集团的一员，益高也会参与其中，“弯道超车”拐进整装领域。

此前，也有企业为开发商的装配式建筑提供卫浴产品。在碧桂园的一些精装楼盘，贝朗和摩恩的产品都是常配。或者有人可以将此理解成传统的工程采购，但这些产品的确存在于装配式卫生间内。

在政策的推动下，整装卫浴渐成主流，传统企业利润被压缩，行业洗牌一触即发。有实力的，资本雄厚的，或者“靠山”强大的，在时代的激流中容易生存下来。实力弱的，拒绝求变的，没“大腿”抱的，会被市场无情淘汰。弱肉强食，适者生存，是自然界的无上法则，也是行业的游戏规则。

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